Baulücken und Baulückenkataster
Baulücken sind bisher unbebaute Grundstücke, die Baurecht besitzen und in der Regel voll erschlossen sind. In Göppingen gibt es über 300 Baulücken für Gebäude in Wohn- und Mischgebieten. Hinzu kommen noch zahlreiche Flächen mit Nachverdichtungspotenzial. Alle Baulücken werden bei der Stadt Göppingen in einem Baulückenkataster geführt. Vorrangiges Interesse der Stadt ist die Schließung von Baulücken zur Schaffung von dringend benötigten Wohnungen und ein sparsamer Umgang mit natürlichen und technischen Ressourcen. Wer eine Baulücke bebaut oder verkauft, schützt somit unsere Landschaft vor unnötigem Flächenverbrauch. Um das vielschichtige Problem der Rückhaltung von Baulücken durch Eigentümer*innen zu lösen und sie dazu zu bewegen, ihr Grundstück selbst zu bebauen oder zu veräußern, hat die Stadt Göppingen die Bauplatzbörse, als Plattform zum Verkauf Ihrer Baulücke. Dort wird Ihr Grundstück zusammen mit städtischen Bauplätzen angeboten. Näheres finden Sie unter Bauplatzbörse.
Göppinger Baulandstein
Mit finanzieller Unterstützung des Landes Baden-Württemberg hat die Stadt Göppingen ein Umsetzungskonzept für die Idee des Göppinger Baulandsteins (PDF, 2,8 MB) entwickelt. Der Göppinger Baulandstein ist einer der tragenden Bausteine zur Baulückenaktivierung. Er ermöglicht Eigentümeri*innen von Baulücken diese gegen eine alternative Kapitalanlage, z. B. eine fertig gestellte Wohnung aus den Beständen der Wohnbau GmbH Göppingen, zu „tauschen“. Die Vorteile für Eigentümer*innen einer Baulücke sind enorm, denn die Verwaltung unterstützt sie in vielerlei Hinsicht: angefangen bei der Ermittlung der Wünsche in Bezug auf eine Wohnung über die Erstellung eines Wertgutachtens bis hin zur Vereinbarung eines Notartermins. Im Gegensatz zu einer un- bzw. mindergenutzten Freifläche, für die Kosten beispielsweise Pflege des Grundstücks oder Grundsteuer anfallen und bei der lediglich auf die Wertentwicklung spekuliert wird, erhält die Eigentümer*in einer Immobilie, die Gewinne generiert (Mieteinnahmen als „Reinvestition“) oder sich zur Eigennutzung eignet.
Gut für alle, denn:
- der Eigentümer/die Eigentümerin „tauscht“ die Baulücke für die mindestens Grundsteuer gezahlt werden muss und die Verpflichtung zur Verkehrssicherung besteht.
- im Gegenzug erhält der Eigentümer/die Eigentümerin eine Wohnung, die selbst genutzt oder vermietet werden kann.
- die Stadt kann ein Baugrundstück an Bauwillige weitergeben.
- wo weniger Baulücken vorherrschen und mehr Menschen leben, sind die Quartiere lebendiger. Das sichert Nahversorgungseinrichtungen und die soziale Infrastruktur.
- für die Schaffung von Wohnraum muss weniger Bauland im Außenbereich ausgewiesen werden. Das ist gut für die Umwelt und sichert unsere Naherholungsräume.
Das Konzept des Göppinger Baulandsteins gibt es auch als Handlungsleitfaden für Kommunen und Verwaltungen.